안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)에서 (주택찾기) 시리즈 9탄으로 돌아왔습니다. ▼ 이전 편으로 이동 ▼ (똑똑하게 집찾기 01) 주택유형 선택하기 https://blog.naver.com/bloglh/223475948237
(똑똑하게 LH주택 찾기 01) 주택 유형이 이렇게 다를까? 주거 유형을 알아보세요! 집 찾기 1화 주거 유형을 알아보세요! 안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)입니다. 새로운 시리즈를 소개합니다… blog.naver.com
(똑똑하게 집찾기 02) 지역선택과 시세확인 https://blog.naver.com/bloglh/223483089879
(똑똑하게 LH 집 찾기 02) 나에게 맞는 지역을 선택하고 시세 확인하세요! 집 찾기 2화 지역 선택과 시세 확인 방법을 알아보세요! 안녕하세요. (집 찾기) 시리즈의 두 번째 편… blog.naver.com
(스마트 홈 서치 03) 집 찾기 https://blog.naver.com/bloglh/223489597426 (스마트 LH 홈 서치 03) LH로 안전하게 집 찾기! 홈 서치 3화 안전하게 집 찾기! 안녕하세요. 한국토지주택공사가 (홈 서치) 시리즈의 세 번째 편으로 돌아왔습니다… blog.naver.com (스마트 홈 서치 04) 부동산 중개소 방문하기 https://blog.naver.com/bloglh/223498506242 (스마트 LH 홈 서치 04) 부동산 중개소 방문이 처음이라 걱정되시나요? 부동산 중개소 방문 전 이렇게 준비하세요! 홈 서치 4화 부동산 중개소 방문하기 안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)가 (주택찾기) 시리즈 4탄으로 돌아왔습니다… blog.naver.com (스마트 홈찾기 05) 계약하고 싶은 집 찾을 때 확인해야 할 것들 https://blog.naver.com/bloglh/223506659389 (스마트 LH 주택찾기 05) 계약하고 싶은 집 찾을 때, ‘이것’을 꼭 확인하세요! 주택찾기 5화 계약하고 싶은 집 찾을 때 확인해야 할 것들 안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)가 (주택찾기) 시리즈 5탄으로 돌아왔습니다… blog.naver.com (스마트 홈찾기 06) 계약하고 싶은 집의 등기부 확인하기 https://blog.naver.com/bloglh/223514348181 (스마트 LH 주택찾기 06) 전세사기를 피하기 위한 필수 수칙! 계약하고 싶은 집의 등기부 확인하는 방법 안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)에서 (주택찾기) 시리즈 6탄으로 돌아왔습니다. ▼ 이전 편… blog.naver.com (스마트주택찾기 07) 계약할 집의 건축물대장 확인 https://blog.naver.com/bloglh/223522684582 (스마트LH주택찾기 07) 전세사기 예방을 위한 건축물대장 읽는 법 깔끔하게 정리 안녕하세요. 한국토지주택공사(LH)에서 (주택찾기) 시리즈 7탄으로 돌아왔습니다. ▼ 이전 편… blog.naver.com (스마트주택찾기 08) 예비계약 https://blog.naver.com/bloglh/223530787122 (스마트LH주택찾기 08) 예비계약의 모든 것: 전세사기 예방 특약과 예비금 반환에 대해 알아보세요! 예비계약의 모든 것 전세사기 예방을 위한 특약과 예비금! 안녕하세요. (주택 검색) 시리즈의 여덟 번째 연재로 돌아왔습니다… blog.naver.com (LH 주택 똑똑하게 찾기) 시리즈 9탄! 오늘은 임대차 계약에 대해 알려드리겠습니다. 지금까지 LH에서 집을 찾는 단계별 방법을 자세히 살펴보았습니다! 오늘은 드디어 임대차 계약서 작성 단계에 들어섰습니다! 계약서를 쓸 때, 꼭 알아야 할 사항, 팁, 그리고 꼭 기억해야 할 사항을 살펴보겠습니다! 월세/연세 주택 임대차 계약서에 포함되어야 할 사항 부동산 표시 보증금, 계약금, 잔금, 월세(월세의 경우) 금액, 납부기간, 방법 임대인 및 임차인의 주소, 주민등록번호, 연락처, 성명, 인감 중개사명, 주소, 연락처, 성명, 인감 주택 인도기간 및 임대기간 해지조건, 위약금 등 특례 조항 계약일 임대차 계약서 작성 팁 ① 계약서의 일부 문구를 정정할 경우 빨간색으로 두 줄을 긋고, 정정사항을 적은 후 계약 당사자 전원이 합의의 표시로 서명해야 합니다. ② 계약 조건을 모두 적고, 이상이 없는지 확인한 후 서명 및 날인을 하고, 계약서 각 장의 연결 부분에 양 당사자가 날인을 합니다. ③ 임대보증금과 월세는 한글로 작성하며, 한글 문자와 숫자를 나란히 적어도 안전합니다. 월세의 경우 월세 납부일도 적어주세요. (예) ⇒ 보증금) 1억 5천만원(\150,000,000) ⇒ 70만원(\700,000)을 매월 25일에 납부합니다. 월세를 선불인지 후불인지 계약서에 명확히 기재하여 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다. 임차인이 부담하는 관리비를 매월 일정 금액으로 정한 경우 해당 란에 금액을 적고, 그 외의 경우 임차인이 부담하는 구체적인 항목을 적습니다. ④ 특약사항이 있는 경우 가능하면 구체적으로 기재하여 추후 분쟁을 피하는 것이 좋습니다. 임대차의 경우 저당권, 가등기, 압류 등의 문제에 대한 처리방법과 위약금 등을 특약사항에 명시해야 합니다. 월세의 경우 월세 계약기간 중 아파트 재개발로 인한 철거일이 확정될 경우 협의할 사항 등을 특약사항에 포함시키는 것이 좋습니다. ⑤ 보증금, 중도금, 잔금을 납부한 후 영수증을 받고 임대인, 임차인, 중개인이 작성한 계약서를 각각 1부씩 보관하고 날인을 받는다. 계약서 작성 시 주의 사항 계약 진행 시에는 공인중개사의 중개를 통해 진행하는 것이 안전하다. 중개인이 작성한 중개목적물에 대한 확인 및 설명서와 계약 직전에 발급한 등기부등본(구 등기부등본)을 꼼꼼히 확인하고 등기부등본에 실제 소유자(등록명)와 계약을 해야 한다. 등록 소유자의 가족 등 등록 소유자(실제 소유자)가 아닌 대리인이 등록 소유자를 대신하여 계약을 체결하는 경우 위임장 등을 통해 등록 소유자와 위임자의 동의 절차를 거쳐야 한다. 등록 소유자가 아닌 사람과 체결한 계약은 원칙적으로 무효이므로 주의가 필요하다. 오늘은 임대차 계약서에 대해 알아보았다. 작성 팁, 주의사항, 특약사항 등에 대해 알아보았다. 이번 에피소드가 임대 계약서 작성 및 확인에 도움이 되었으면 좋겠습니다. 다음 에피소드는 (스마트 LH 집 찾기 시리즈)의 마지막입니다! 집 찾기 시리즈가 끝날 때까지 계속 지켜봐 주세요~!